Bürgermeister Zehe stellte dem Gemeinderat den Bericht zum Projekt Flächenmanagement im Rahmen der Kreuzbergallianz vor. Diese erfasst alle von Leerstand betroffenen Gebäude und unbebauten Grundstücke sowie Baulücken.

 

Schönau a. d. Brend:

	Erhebung		Fragebogen
Gemeinde Schönau - Schönau	Anzahl der F lurstücke/ (Hauptgebäude)	Potenzial in m² Grundstücksfläche	Anzahl der Rückläufe	Anzahl VK-Bereitschaft	VK-B ereitschaft in m²	%-Anteil*
Gewerbliche Brachfläche, leerstehend	2 (0)	3.589	0	0	0	-
Hofstelle mit Restnutzung	1 (2)	1.120	0	0	0	-
Hofstelle, leerstehend	4 (5)	3.525	2	1	350	9,9
Klassische Baulücke	57	70.632	26	19	29827	42,2
Wohngebäude leerstehend	12	16361	5	2	3115	19,0
Wohngebäude mit Leerstandsrisiko	30 (31)	27.199	16	2	1.300	4,8
Wohngebäude Teilleerstand	1 (2)	2.140	0	0	0	-
Summe der Flurstücke	107	124.566	49	24	34.592	-
Leerstandsquotient	4,2 %
Risikoquotient	8,2 %

 

Im Rahmen der gemeindlichen Erhebung der Flächenpotenziale wurden insgesamt rund 7,1 ha an

klassischen Baulücken für die Gemeinde Schönau ermittelt. Weiterhin auffallend ist die hohe Summe

von 31 leerstandsbedrohten Wohngebäuden, woraus sich ein gemeindlicher Risikoquotient von rund

8,2% ergibt. Damit liegt die Gemeinde Schönau im Allianzvergleich an der Spitze. Der Leerstandsquotient

von 4,2% ist dagegen weitaus geringer und befindet sich im Vergleich mit den anderen Allianzgemeinden

im unteren Bereich.

 

Burgwallbach:

 

	Erhebung		Fragebogen
Gemeinde Schönau - Burgwallbach	Anzahl der Flurstücke/ (Hauptgebäude)	Potenzial in m² Grundstücksfläche	Anzahl der Rückläufe	Anzahl VK-Bereitschaft	VK-Bereitschaft in m²	%-Anteil*
Hofstelle, leerstehend	1	350	1	1	350	100,00
Klassische Baulücke	12	12.335	4	4	5.135	41,6
Wohngebäude leerstehend	4	8.447	1	0	0	-
Wohngebäude mit Leerstandsrisiko	14 (15)	13.503	7	1	591	4,4
Wohngebäude Teilleerstand	1 (2)	2.140	0	0	0	-
Summe der Flurstücke	32	36.775	13	6	6.076	-
Leerstandsquotient	2,0 %
Risikoquotient	6,0 %

*Anteil der Flurstücke mit Verkaufsbereitschaft der Eigentümer an der Gesamtfläche der Potenziale

 

Besonders auffällig ist die hohe Zahl der Leerstandsrisiken. Hier sind 15 Hauptgebäude mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 1,2 ha ermittelt worden, woraus sich ein relativ hoher Risikoquotient von 6% ergibt. Der Leerstandsquotient ist dagegen mit 2,0% weitaus geringer.

Die Leerstände und Leerstandsrisiken verteilen sich über alle Teilbereiche Burgwallbachs.

 

Kollertshof

Da Kollersthof keine eigene Gemarkung ist und auch keine eigenen Bevölkerungsstände und Angaben zu Wohngebäuden vorliegen, ist Kollersthof rechnerisch in der Tabelle zu Burgwallbach enthalten.

Eine weitere bauliche Entwicklung sollte wegen der geringen Größe des Weilers nicht stattfinden.

 

Es wurde festgestellt, dass besonders im Ortszentrum von Schönau a. d. Brend Leerstandsrisiken bestehen, woraus folgende Handlungsempfehlungen ausgesprochen werden:

Innenentwicklungskonzept Ortsmitte / Seniorentreff:

In der Ortsmitte im Bereich der zentralen Kreuzung am Rathaus besteht Leerstand bzw. Leerstandsrisiko.

Hier sollte von der Gemeinde über ein seniorengerechtes gemeinschaftliches Wohnprojekt angestrebt werden.

Rücknahme Bauflächenausweisungen in Bebauungsplänen:

Da für die Gemeinde Schönau ein sehr geringer Baulandbedarf ermittelt wurde, wird empfohlen, die Bauflächendarstellungen im Rahmen der Bebauungspläne zu überprüfen und dabei bisher nicht bebaute Flächen zur Wohnnutzung im Rahmen einer Planänderung zu streichen, um sich so auf die Innenentwicklung im Rahmen der Bauleitplanung zu konzentrieren.